Nhiều khách hàng và chủ đầu tư dự án khu đô thị Royal City chưa tìm được tiếng nói chung xung quanh vấn đề diện tích căn hộ. Dưới đây, chúng tôi xin giải thích cách tính diện tích căn hộ Royal City:
Vướng mắc lớn nhất ở chỗ khách hàng không đồng ý chủ đầu tư tính diện tích sàn căn hộ bao gồm cả diện tích các cột lớn trong sàn nhà, trong khi đó chủ đầu tư lại áp cách tính toàn bộ sàn vào cách tính diện tích từng căn hộ. Một số khách hàng của Dự án Khu đô thị Royal City cho rằng, diện tích dự án Royal City thực tế đã thi công tại khu căn hộ thì các cột đều nằm trọn trong các căn hộ và chiếm diện tích rất lớn. Trung bình kích thước cạnh của cột là 1,27m. Mỗi hộ đều có từ 2 đến 6 cột trong nhà chưa kể hộp kỹ thuật và tường chịu lực khoảng từ 2 đến 7,8 m2. Với đơn giá trung bình là 40 – 45 triệu đồng/m2 thì mỗi hộ trong Royal City bị mất cho chủ đầu tư cả trăm triệu đồng (mỗi hộ phải chịu từ 10-12m2 cột hộp), kéo theo hệ lụy là phải nộp phí dịch vụ hàng tháng cho những phần thuộc diện tích sở hữu chung.
Theo kết luận thanh tra số 279/KL-TTr ký ngày 2/12/2013, công ty CPĐT và PT Địa ốc Hoàng Gia đã tuân thủ pháp luật trong đầu tư, xây dựng khi triển khai dự án Vinhomes Royal City. Các vấn đề được khách hàng quan tâm nhất là việc chủ đầu tư tính diện tích sàn căn hộ theo cách đo từ tim tường (bao gồm cả phần hộp kỹ thuật, cột chịu lực) vào Hợp đồng mua bán đã được làm rõ. Theo thông tư 03, diện tích sử dụng căn hộ được ghi vào Giấy chứng nhận cấp cho người mua là diện tích thông thủy. Diện tích này bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, lô gia (nếu có). Đặc biệt, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ sẽ không được tính vào diện tích căn hộ.
Vướng mắc lớn nhất ở chỗ khách hàng không đồng ý chủ đầu tư tính diện tích sàn căn hộ bao gồm cả diện tích các cột lớn trong sàn nhà, trong khi đó chủ đầu tư lại áp cách tính toàn bộ sàn vào cách tính diện tích từng căn hộ. Một số khách hàng của Dự án Khu đô thị Royal City cho rằng, diện tích dự án Royal City thực tế đã thi công tại khu căn hộ thì các cột đều nằm trọn trong các căn hộ và chiếm diện tích rất lớn. Trung bình kích thước cạnh của cột là 1,27m. Mỗi hộ đều có từ 2 đến 6 cột trong nhà chưa kể hộp kỹ thuật và tường chịu lực khoảng từ 2 đến 7,8 m2. Với đơn giá trung bình là 40 – 45 triệu đồng/m2 thì mỗi hộ trong Royal City bị mất cho chủ đầu tư cả trăm triệu đồng (mỗi hộ phải chịu từ 10-12m2 cột hộp), kéo theo hệ lụy là phải nộp phí dịch vụ hàng tháng cho những phần thuộc diện tích sở hữu chung.
Theo kết luận thanh tra số 279/KL-TTr ký ngày 2/12/2013, công ty CPĐT và PT Địa ốc Hoàng Gia đã tuân thủ pháp luật trong đầu tư, xây dựng khi triển khai dự án Vinhomes Royal City. Các vấn đề được khách hàng quan tâm nhất là việc chủ đầu tư tính diện tích sàn căn hộ theo cách đo từ tim tường (bao gồm cả phần hộp kỹ thuật, cột chịu lực) vào Hợp đồng mua bán đã được làm rõ. Theo thông tư 03, diện tích sử dụng căn hộ được ghi vào Giấy chứng nhận cấp cho người mua là diện tích thông thủy. Diện tích này bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, lô gia (nếu có). Đặc biệt, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ sẽ không được tính vào diện tích căn hộ.
Sơ đồ hướng dẫn chi tiết các phần được tính vào diện tích căn hộ và các phần không được tính
Dự án chung cư Royal City do CTCP Đầu tư và Phát triển Địa ốc Thành phố Hoàng Gia làm chủ đầu tư với tổng số vốn vào khoảng 9.999 tỷ đồng, nằm ở cửa ngõ chính phía Tây Nam thủ đô Hà Nội.
Khu căn hộ tại chung cư Royal City được xây dựng với kiến trúc mang phong cách hoàng gia châu Âu, sử dụng các tiện nghi công nghệ cao, hiện đại. Mặt bằng chung cư Royal City có diện tích đa dạng từ 88,3m2 đến 221.4 m2. Tại chung cư Royal City còn có trung tâm thương mại Vincom Mega Mall với diện tích hơn 230.000m2, chia thành 2 tầng hầm và 2 tầng nổi.
Dự án chung cư Royal City do CTCP Đầu tư và Phát triển Địa ốc Thành phố Hoàng Gia làm chủ đầu tư với tổng số vốn vào khoảng 9.999 tỷ đồng, nằm ở cửa ngõ chính phía Tây Nam thủ đô Hà Nội.
Khu căn hộ tại chung cư Royal City được xây dựng với kiến trúc mang phong cách hoàng gia châu Âu, sử dụng các tiện nghi công nghệ cao, hiện đại. Mặt bằng chung cư Royal City có diện tích đa dạng từ 88,3m2 đến 221.4 m2. Tại chung cư Royal City còn có trung tâm thương mại Vincom Mega Mall với diện tích hơn 230.000m2, chia thành 2 tầng hầm và 2 tầng nổi.